Mis oli Blockbusting?

Mis oli Blockbusting?

Blockbusting oli kinnisvarapraktika, mis toimus USAs 20. sajandi lõpus, eriti pärast Teise maailmasõja lõppu. Seda praktikat vallandas esmalt 1917. aasta Riigikohtu otsus Buchanan vs. Warley, mis muutis rassiliselt eraldatud elamisõigused ebaseaduslikuks. Vastuseks kasutasid müüjad ja kinnisvaramaaklerid rassilisi piiranguid eramüügilepingutes, mis hiljem tehti ebaseaduslikuks 1948. aasta Riigikohtu otsusega Shelley v. Kraemeris. Praegusel hetkel sai enamiku valgete naabruskondade kodude müümine mustad ameeriklased seaduslikuks.

Selle aja jooksul kasutasid kinnisvaramaaklerid ja arendajad blokeerimismeetodeid jõukate ja valged elanike tõukamiseks teatud linnaosadest, veenides neid, et vähemusrühmad saavad nende naabriteks. Need valged pered, kes olid ekslikult mures madalamate kinnisvara väärtuste ja tajutava kuritegevuse suurenemise pärast, müüsid oma kodud turuhindadest allapoole ja lahkusid naabruskonnast. Seda reaktsiooni nimetatakse mõnikord „valgeks lennuks”. Kinnisvaramaaklerid, kes olid selle hirmu tekitanud, müüsid need kodud rassilistele vähemustele (tavaliselt Aafrika ameeriklased) üle turuhindade.

Blokeerimismeetodid

Selleks, et veenda valgesid elanikke, et mustad elanikud lähevad naabruskonnast üle, alustavad kinnisvaramaaklerid mõnikord blokeerimispraktikat, müües maja ühele mustale perekonnale kogu valge valguse keskel. Teised kinnisvaramaaklerid võtsid rohkem kaudseid meetmeid ja palkasid Aafrika ameeriklasi, et käia läbi oma lastega naabruskonna või isegi tänavatel rusikaga võitleda. Naabruses asuvate mustade elanikega seotud rassistlikud ideed istutasid hirmu ümbritsevatesse valgetesse naabritesse. Pärast seda hirmu kasutusele võtmist koos ideega vähendada vara väärtust ja suurendada kuritegevust, jätaksid need kinnisvaramaaklerid kogu naabruskonnas flaiereid ja visiitkaarte, et julgustada valged omanikud oma kodu müüma. Valgeid majaomanikke julgustati kiiresti müüma ja naabruskonnast välja tulema, enne kui nende vara koguväärtus kaotas.

Blokeerimise mõju

20. sajandi alguses oli blokeerimine üks ainsatest viisidest, mida Aafrika ameeriklased võisid turule saada. Keskklassi aafrika ameeriklased, kes soovisid lahkuda kesklinna langevatest tingimustest, maksid nende majade eest makstud pumbatud hindade eest ja hiljem, keelduti lisakrediidist kodu remondiks. Selline kodumajapidamiste suutmatus elada sageli paljude perede ja hiljem paljude üürnike elutingimusi vähem.

Selle asemel, et luua uusi, rassiliselt desegregeeritud naabruskondi, tõi blokeerimine kaasa suurenenud nõudluse ainult valgedes äärelinnades. Kuna need valged elanikud linna piiridest lahkusid, võtsid nad kaasa oma maksusoodustused. Vähenenud maksutulude tõttu olid paljud omavalitsused sunnitud suurendama kinnisvaramaksude maksumust ja koormus kandus edasi elanikele, kes jäid maha. Isegi kui kinnisvaramaksud on suurenenud, vähendasid omavalitsused avalikke teenuseid, et täita eelarvepiiranguid. Vähem kättesaadavate avalike teenuste ja suuremate kinnisvaramaksude tõttu otsisid paljud potentsiaalsed kodumajapidamised mujalt huvipakkuvate piirkondade jaoks.

Federal Fair Housing Act

1968. aastal võttis föderaalvalitsus vastu föderaalse õiglase eluaseme seaduse, mis pani eluaseme diskrimineerimise soo, rassi, rahvusliku päritolu, värvi ja religiooni alusel. Selle seaduse kohaselt muudeti blokeerimine ebaseaduslikuks, kuigi seda jätkati 1980. aastatel. Lisaks muutis föderaalse õiglase eluaseme seadus vahendajatele ja kinnisvaramaakleritele ebaseaduslikuks pakkuda spekulatsioone naabruskonna tulevase rassilise meikluse kohta.

Soovitatav

Top 10 Hay USA-s toodavad
2019
Austraalia peaministrid kogu ajaloo vältel
2019
Religioossed uskumused Barbados
2019