Mis on Eminent Domain?
Eminent-domeeni võib määratleda kui riigi või keskvalitsuse võimu muuta eraomand avalikuks kasutamiseks. Ühendkuningriigis, Uus-Meremaal ja Iirimaal nimetatakse seda kohustuslikuks ostmiseks. Prantsusmaal, Mehhikos, Lõuna-Aafrikas, Portugalis ja Hispaanias viidatakse sundvõõrandamisele tuntud valdkonnale. Väljapaistva valdkonna puhul võib eraomandit omandada valitsuse tarbeks või mõni teine riigi poolt nimetatud isik, kes paneb selle avalikuks või ühiskondlikuks otstarbeks. Empiiriliste domeenide omandatud omadusi kasutatakse tavaliselt teede, riigiasutuste ja kommunaalteenuste jaoks. Vara võib võtta tervikuna või osaliselt, kvantitatiivselt või kvalitatiivselt. Enne väljapaistva domeeni kasutamist pöördub eeldatavasti vara ostmiseks kinnisvara ostja.
Tähendus Eminent Domain
Termin oli laenatud juriidilisest traktist, mida tuntakse nimega „De Jure Belli et Pacis”, mille kirjutas Hugo Grotius 1625. aastal. Väljapaistva domeeni kasutamine ei piirdu ainult materiaalse ja nähtava vara, vaid ka immateriaalsete omadustega, nagu näiteks lepinguõigused, patendid ja autoriõigus. Eraomandi omandamine riigi poolt peab hõlmama vara omanikule tasumist või hüvitist. Hüvitis peab vara omanikule paigutama vara, mille nad võisid omada. Kohtud on aga mõnikord piiranud hüvitist nii palju kui turuväärtus seda nõuab. Enamikul juhtudel ei kata hüvitis muid kahjusid, mis võivad tuleneda vara arestimisest.
Põhjalik Ameerika põhjalik domeen
Enamik Põhja-Ameerika riike kasutab väljapaistva domeeni põhimõtet. USAs kasutavad mõned New Yorgi sellised riigid nagu „assigneering” või „sundvõõrandamine” väljapaistva domeeni asemel. USA põhiseadus nõuab "lihtsalt hüvitist" alati, kui silmapaistvat domeeni kasutatakse. Hüvitis arvutatakse omandatud vara õiglase turuväärtuse ja lahkumishüvitise alusel. Väljakujunenud domeeni ametlikku teostamist nimetatakse sageli hukkamõistmiseks. Kongress võib võtta ka eraomandi otse, andes vara omandiõiguse üle riigile. Kanadas juhivad silmapaistvat domeeni, mis on tuntud ka kui sundvõõrandamist, föderaalse põhikirja alusel. Põhikirja kohaselt on riigiasutustel õigus võtta eraomandit seni, kuni asjaomased valitsusasutused on selle omandanud.
Eminent Domain Euroopas
Euroopas kaitseb Euroopa inimõiguste konventsioon eraomandit assigneeringutest. Konventsioon keelab eraomandi omamise õiguse, välja arvatud väga erilistel asjaoludel. Seda tuleb tunnistada absoluutseks vajalikuks. Prantsusmaal soovitatakse enne sundvõõrandamist õiget esialgset hüvitist. Saksamaal on sundvõõrandamine lubatud ainult siis, kui see toob kasu üldsusele ja tuleb teha ka õiglane tasu, mida kohus saab kontrollida. Kuid Hispaania on lisanud oma põhiseadusse sundvõõrandamise seadusega määratud vara omanikule. Itaalias toimub sundvõõrandamine tsiviilõiguse raames.
